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2025 아파트 브랜드 건설사 시공능력평가 순위｜내 집 짓는 회사, 몇 위일까?

아파트를 분양받거나 청약을 준비할 때, 브랜드 이름만큼 중요한 게 바로 그 건설사가 실제로 얼마나 신뢰할 수 있는 회사인가입니다. '래미안', '힐스테이트', '푸르지오' 같은 익숙한 브랜드 뒤에는 어떤 건설사가 있고, 그 회사의 실력은 어느 수준일까요?

매년 국토교통부 위탁을 받아 대한건설협회가 공식 발표하는 시공능력평가는 건설사의 공사 실적, 재무 건전성, 보유 기술력 등을 종합해 산정한 지표입니다. 쉽게 말해 '이 회사가 얼마나 큰 공사를 감당할 수 있는가'를 수치로 나타낸 공신력 있는 평가입니다.

2025년 7월 31일 공시된 최신 데이터를 기반으로, 아파트 분양·청약에 관심 있는 분들이 꼭 알아야 할 건설사 순위와 브랜드 정보를 한눈에 정리했습니다.

시공능력평가란 무엇인가요?

시공능력평가는 건설산업기본법 제23조·제91조 및 시행령 제87조에 근거해 매년 실시됩니다. 대한건설협회가 국토교통부장관으로부터 위탁받아 수행하며, 평가 결과는 매년 8월 1일부터 공식 적용됩니다.

평가 항목 구성

• 공사실적평가액 : 최근 3년간 실제 시공한 공사 금액
• 경영평가액 : 재무제표 기반 기업 안정성 지표
• 기술능력평가액 : 보유 기술자 수 및 자격 수준
• 신인도평가액 : 벌점·수상 이력 등 대외 신뢰도

이 네 가지 항목을 합산한 값이 바로 시공능력평가액(토건 기준)이며, 단위는 백만 원입니다. 숫자가 높을수록 대형 공사를 수행할 능력이 뛰어난 건설사입니다.

2025년 건설사 시공능력평가 순위 TOP 30 (아파트 브랜드 포함)

순위	건설사명	대표 아파트 브랜드	시공능력평가액 (백만원)
1	삼성물산	래미안	34,721,868
2	현대건설	힐스테이트	17,248,502
3	대우건설	푸르지오	11,896,850
4	디엘이앤씨	e편한세상 / 아크로	11,218,305
5	지에스건설	자이	10,945,423
6	현대엔지니어링	힐스테이트	10,141,697
7	포스코이앤씨	더샵	9,897,279
8	롯데건설	롯데캐슬	7,402,052
9	에스케이에코플랜트	SK VIEW	6,849,340
10	에이치디씨현대산업개발	아이파크	5,873,754
11	한화	포레나	4,972,024
12	호반건설	호반써밋 / 호반베르디움	3,920,890
13	디엘건설	e편한세상	3,549,474
14	두산에너빌리티	두산위브	3,393,078
15	계룡건설산업	엘리프	2,975,337
16	서희건설	서희스타힐스	2,877,370
17	제일건설	제일풍경채	2,694,778
18	코오롱글로벌	하늘채	2,494,373
19	태영건설	데시앙	2,329,575
20	케이씨씨건설	스위첸	2,317,398
21	우미건설	우미린	2,248,229
22	대방건설	대방 디에트르 / 노블랜드	2,173,080
23	쌍용건설	더 플래티넘	2,168,714
24	금호건설	어울림	2,027,984
25	두산건설	두산위브	1,840,594
26	한신공영	한신더휴	1,809,888
27	효성중공업	해링턴	1,785,206
28	동부건설	센트레빌	1,751,443
29	에이치엘디앤아이한라	비발디	1,615,049
30	반도건설	반도유보라	1,505,109

※ 출처: 대한건설협회 2025년도 종합건설사업자 시공능력평가액 공시 (2025.7.31 발표, 2025.8.1 적용) | 원문 공시 바로가기

31위~100위 건설사 시공능력 순위 (추가 정보)

TOP 30 이외에도 중견 건설사들의 순위가 궁금하신 분들을 위해 31위부터 100위까지의 주요 건설사를 정리했습니다.

순위	건설사명	소재지	시공능력평가액 (백만원)
31	호반산업	경기	1,458,947
32	동원개발	부산	1,457,394
33	신세계건설	서울	1,442,816
34	에이치제이중공업	부산	1,439,603
35	자이씨앤에이	서울	1,402,793
36	삼성이앤에이	서울	1,347,904
37	비에스한양	인천	1,298,759
38	금강주택	서울	1,292,382
39	씨제이대한통운	서울	1,216,948
40	동양건설산업	경기	1,210,028
41	에스지씨이앤씨	서울	1,203,999
42	중흥토건	광주	1,083,649
43	대광건영	광주	1,054,787
44	진흥기업	인천	1,032,005
45	라인산업	광주	976,523
46	라인건설	전남	955,878
47	에이치에스화성	대구	858,448
48	에스케이에코엔지니어링	서울	857,436
49	성도이엔지	서울	808,256
50	서한	대구	807,441
51	남광토건	경기	784,040
52	대보건설	경기	772,362
53	동문건설	서울	724,638
54	태왕이앤씨	대구	685,055
55	극동건설	경기	676,232
56	일성건설	경기	640,058
57	케이알산업	경기	624,310
58	아이에스동서	서울	583,639
59	경남기업	충남	576,692
60	양우건설	서울	557,726
61	시티건설	서울	548,555
62	중흥건설	전남	547,666
63	모아주택산업	광주	536,619
64	우미개발	광주	516,416
65	동원건설산업	경기	502,538
66	대명건설	강원	500,388
67	일신건영	경기	499,293
68	신동아건설	경기	485,685
69	자이에스앤디	서울	460,515
70	금성백조건설	세종	455,347
71	대림	서울	425,198
72	대원	충북	420,652
73	동아지질	부산	412,268
74	엘티삼보	부산	408,005
75	금성백조주택	대전	388,495
76	미래도건설	광주	379,925
77	금광기업	전남	378,284
78	삼부토건	서울	372,392
79	원건설	충북	360,372
80	강산건설	서울	351,927
81	에이스건설	서울	346,786
82	풍림산업	서울	341,741
83	흥화	경북	338,478
84	서해종합건설	서울	335,957
85	보광종합건설	광주	328,126
86	대방산업개발	서울	326,531
87	이수건설	서울	326,159
88	동아건설산업	서울	325,846
89	씨에이이앤씨	경기	308,366
90	요진건설산업	강원	308,253
91	삼환기업	서울	306,180
92	화성개발	대구	305,982
93	신원종합개발	경기	290,738
94	비에스산업	전남	285,595
95	디에스종합건설	광주	274,441
96	영진종합건설	경북	273,568
97	우암건설	경기	264,754
98	한양건설	경기	264,438
99	이안알앤씨	서울	260,280
100	위본건설	전남	259,218

시공능력 순위, 아파트 선택에 어떻게 활용할까?

1. 청약 전 시공사 재무 안정성 체크

시공능력평가액에는 건설사의 경영평가액이 포함됩니다. 즉, 재무 건전성이 낮은 회사일수록 순위가 낮아집니다. 분양가는 저렴한데 시공사 순위가 지나치게 낮다면, 준공 리스크 여부를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

2. 브랜드 프리미엄과 실거래가의 관계

1~10위 내 대형 건설사 브랜드 아파트는 일반적으로 같은 입지 내에서도 비브랜드 단지보다 높은 시세를 형성하는 경향이 있습니다. 실거주 목적이라면 브랜드 프리미엄보다 입지와 단지 구성을 우선 고려하되, 투자 목적이라면 상위 브랜드의 환금성도 중요한 변수가 됩니다.

3. 중견 건설사라도 지역 특화 강점 있음

계룡건설(15위)은 대전·충청권에서, 우미건설(21위)은 광주·전남권에서 높은 인지도를 가지고 있습니다. 전국 순위가 낮더라도 해당 지역 내 시공 경험이 풍부하고 하자 처리 체계가 잘 갖춰진 건설사라면 충분히 신뢰할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 시공능력평가 순위가 높으면 아파트 품질도 무조건 좋은가요?

A: 꼭 그렇지는 않습니다. 시공능력평가는 공사 규모, 재무 상태, 기술 인력 등을 종합한 지표로, 아파트의 마감재 수준이나 설계 품질과 반드시 비례하지는 않습니다. 다만 상위권 건설사일수록 브랜드 관리 차원에서 품질 기준을 일정 수준 이상으로 유지하는 경향이 있습니다.

Q2. 2025년 시공능력평가 결과는 언제부터 언제까지 유효한가요?

A: 2025년 7월 31일에 공시되어 2025년 8월 1일부터 효력이 발생합니다. 다음 해 평가 결과가 공시되기 전까지(통상 2026년 7월~8월) 유효하게 적용됩니다.

Q3. 시공능력평가 전체 명단은 어디서 확인할 수 있나요?

A: 대한건설협회 공식 누리집(www.cak.or.kr)에서 전체 명단 및 업체별 세부 항목을 조회할 수 있습니다. 업체별 주요 공종 실적은 '건설업체 검색' 메뉴를 통해 확인 가능합니다.

Q4. 같은 브랜드인데 시공사가 두 곳인 경우는 왜 그런가요?

A: 현대건설과 현대엔지니어링이 모두 '힐스테이트' 브랜드를 사용하는 것처럼, 계열사 간 브랜드를 공유하는 경우가 있습니다. 두산건설과 두산에너빌리티의 '두산위브'도 같은 사례입니다. 청약 공고문에서 실제 시공사 명칭을 반드시 확인하세요.

Q5. 순위가 낮은 건설사 아파트는 피해야 하나요?

A: 그렇지 않습니다. 순위 50위 이하라고 해서 무조건 품질이 떨어지거나 위험한 것은 아닙니다. 시공능력평가는 ‘대형 공사 수행 능력’을 중심으로 평가되기 때문에, 중소·중견 건설사는 상대적으로 순위가 낮게 나타날 수 있습니다.

오히려 특정 지역에서 오랜 기간 시공 경험을 쌓은 건설사는 지역 밀착형 품질 관리, 빠른 하자 대응, 합리적인 분양가 측면에서 강점을 보이기도 합니다. 따라서 단순 순위보다는 다음 요소를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

• 해당 건설사의 최근 분양 및 준공 실적
• 입주자 후기 및 하자 처리 이력
• 시행사 및 사업 구조 (PF 리스크 여부)
• 입지 및 주변 시세 대비 분양가 수준

마무리 및 참고사항

2025년 시공능력평가 순위와 주요 아파트 브랜드를 정리해봤습니다. 시공능력평가는 건설사의 규모와 안정성을 보여주는 참고 지표로 활용할 수 있습니다.

다만 아파트 선택은 순위만으로 결정하기보다는 입지, 분양가, 단지 구성 등과 함께 종합적으로 보는 것이 중요합니다.

청약 전에는 브랜드뿐 아니라 실제 시공사와 최근 시공 이력도 함께 확인해보시기 바랍니다.